Hipotecas " una difícil decisión"

1. Definición de algunos conceptos relacionados con una hipoteca

Cuando nos planteamos la compra de una vivienda y cómo financiarla se nos viene encima una de las decisiones más difíciles de tomar y además con un vocabulario que no sé esta acostumbrado a utilizar o que se desconoce su significado.

Vocablos o conceptos tales como:

• Hipoteca
  
  
• Seguro de vida
  
  
• Seguro multiriesgo-hogar
  
  
• Sistemas de amortización
  
  
• Subrogación
  
  
• T.A.E. ó Tasa anual equivalente
  
  
• Tasación
  
  
• Tasador
  
  
• Tipo de interés
  
  
• Tipo de interés nominal
  
  
• I.B.I.
  
  
• Impuesto de transmisiones patrimoniales
  
  
  
• Impuesto sobre actos jurídicos documentados
  
  
  
• Impuesto sobre el incremento sobre el valor de los inmuebles de naturaleza Urbana
  
  
• Impuesto sobre el patrimonio
  
  
• Índice de referencia
  
  
  
• Índice de referencia CECA
  
  
• Inscripción en el Registro de la Propiedad
  
  
• Interés fijo
  
  
• Interés mixto
  
  
• Interés variable
  
  
• IRPH
  
  
• Cancelación registral
  
  
• Capital
  
  
• Carencia
  
  
• Certificación registral
  
  
• Comisión de apertura
  
  
• Comisión de cancelación anticipada
  
  
• Comisión de cierre
  
  
• Comisión de entregas a cuenta
  
  
• Comisión de estudio
  
  
• Comisión de subrogación
  
  
• Crédito hipotecario
  
  
• Cuantía
  
  
• Cuota a pagar
  
  
• Cuota constante
  

2. Plantilla de condiciones sobre un crédito hipotecario

Lo primero que debemos hacer al entrar en una entidad financiera es perder el miedo escénico que ello acostumbra a provocar. Una forma de reducir ese miedo a lo desconocido es saber bien lo que queremos y a que nos enfrentamos. Tener las ideas claras y entender lo que el otro interlocutor nos explica es fundamental para poder obtener unas condiciones del crédito hipotecario buenas.

Una forma de comparar las diferentes ofertas de las entidades bancarias es disponer de una plantilla y recoger así de una manera homogénea las diferentes condiciones ofertadas.

Consideraciones a tener en cuenta respecto a las variables de esta plantilla:

Plazo financiación: nº de cuotas

Hay que limitar al mínimo posible el plazo de la hipoteca de manera que quede una cuota que se pueda hacer frente.

Valor de la tasación e importe que financiaran: 80%, 100% ó 120% del valor de tasación

Seguimos con la misma política, intentar aportar el máximo dinero posible para intentar bajar el tipo de interés.

Tipo de interés: fijo o variable

Esta variable es muy personal, al depender de la seguridad que busque cada persona.

Índice de referencia

TAE

Comisiones

3. Ventajas fiscales

Deducción por inversión en vivienda habitual

La hipoteca es prácticamente la única posibilidad que tenemos de desgravarnos alguna cantidad importante de la declaración de renta. Nunca se debe perder de vista a la hora de cancelar parcialmente o totalmente la hipoteca como nos afecta fiscalmente.

Adquirir la vivienda habitual mediante hipoteca tiene una series de ventajas fiscales que pasamos a detallar a continuación:

Base de deducción: