Desaceleración en el sector inmobiliario

1-Introducción

El posible agotamiento del sector inmobiliario se produce por la disminución de la venta de pisos nuevos, la desaceleración de los precios de la vivienda y la crisis bursátil de la empresa Astroc (hundimiento de sus acciones en más de un 65%).

Algunos índices económicos como la contratación de personal, el consumo de materiales o el número de viviendas iniciadas no predicen a corto plazo una crisis de la construcción, puesto que, dichos indicadores en el primer trimestre del año se han visto incrementados

2-Indicadores desaceleración

Hay 3 indicadores que reflejan un cambio de ciclo en la actividad inmobiliaria:

•  El precio de la vivienda nueva: según las previsiones de la OCDE para este año ya se hablaba de una posible moderación de los precios en el mercado de la vivienda, cosa que ya ha ocurrido, puesto que en el primer trimestre del año 2007 en España el precio de la vivienda nueva bajó un 1,9% con respecto al último trimestre del año anterior.

•  Las tasaciones de viviendas nuevas: en este primer trimestre del año en el caso de Cataluña descienden a más de la mitad y en el caso de Barcelona en el 2006 con respecto al 2005 descendieron en un 53%.

•  Por último, según los datos del colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, las ventas de pisos nuevos bajaron el 10% en el 2006.

Sin embargo, esta desaceleración puede acompañarse de un shock económico como consecuencia del freno en la construcción dentro de un horizonte marcado por la subida de los tipos de interés.

Ya que nos encontramos en una situación de constantes subidas moderadas del Euribor, alcanzando en la actualidad el 4,106% y acercándonos a las tasas más elevadas del mismo desde la introducción del Euro, que se registraron en el año 2000 (4,78%).

Ahora bien este descenso de la actividad inmobiliaria a corto plazo puede afectar en la construcción y su principal indicador es el número de viviendas nuevas que se inician, las cuales están reguladas desde el pasado 29 de Marzo por el "Código Técnico de Edificación". Dicho código es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación a los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que establece la ley 38/1999 de 5 de Noviembre de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).

Hasta ahora, la normativa de la edificación había sido de carácter reestrictivo llegando a ocasionar barreras técnicas en cuanto a innovación y desarrollo tecnológico.

Por lo que con esta nueva reglamentación nos adaptamos al enfoque internacional basado en las prestaciones u objetivos, que son las características, cualitativas o cuantitativas, del edificio.

Otro indicador de que la construcción no ha iniciado su proceso de desaceleración es que, en el primer trimestre del año en Cataluña se ha incrementado la ocupación de empleo en el sector. Previsiones que son reafirmadas por los datos del paro reflejados en la Seguridad Social y suministrados por el Ministerio de Trabajo.

Y por último, otro factor importante que puede influir son los proyectos de Obra Pública. En el caso de Cataluña existen grandes proyectos en marcha como el AVE, la L9 del Metro ,.... por lo que su efecto no se ha notado todavía.