Contabilización de un inmueble gravado con un derecho de usufructo (II)

1. Introducción

Cuando se extinga el usufructo, es decir, que el nudo propietario adquiere el uso y disfrute del inmueble que poseía el usufructuario o beneficiario, a los efectos contables, sólo se procederá a informar de esta situación en la Memoria, pero no se procede a modificar el valor contable de la nuda propiedad, también debemos tener en cuenta que a partir de este momento se comienzan a aplicar los criterios generales de amortización del inmueble.

2. Registración contable

- Al año siguiente de la compra, Año 2, contabilizaremos la renta vitalicia del primer año.

- Año 2: Reclasificación de la provisión a pagar a corto plazo.

- Año 2: Actualización de la provisión.

- Año 3: La empresa continúa realizando la registración correspondiente a la Provisión.

- Año 4: Fallece el vendedor y la sociedad adquiere el uso y disfrute del inmueble. Hasta esa fecha la sociedad debe realizar la contabilización anteriormente analizada y a la fecha del fallecimiento llevamos a exceso las provisiones aún no registradas.

- Al cierre del ejercicio contabilizamos la amortización, estableciendo una vida útil de 32 años.

3. Conclusiones

Podemos concluir que al producirse la finalización el usufructo y, en consecuencia, la consolidación del dominio del nudo propietario. Habrá que tener en cuenta lo establecido en la ICAC Consulta núm. 3, BOICAC núm. 69 a efectos de la corrección valorativa del inmovilizado, en donde el PGC NRV 2º.1 indica que las amortizaciones deberán practicarse de forma sistemática en función de la vida útil de los bienes, atendiendo a la depreciación que sufran por su uso y disfrute.